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当前局势严重打击上海房地产市场

  根据莱坊(Knight Frank)的数据,2月初至3月初,上海新建住房的房地产交易量与去年同期相比下降了56%,从3,256笔交易减少至1,413笔。在当前局势的前一个月,上海发生了3,982宗房地产交易。

  中国第三大开发商恒大集团在2月提供了25%的住房折扣,到3月底提供了22%的折扣,这导致购房者在促销的第一周放下了95,000套住房的定金。押金仅需5,000元人民币(或718美元)即可获得该物业的押金。

  另一家开发商幻想曲控股集团有限公司将其存款要求降低至仅1,777元,如果买家在30天内改变主意,该笔贷款将退还保证金。

  莱坊大中华区研究与咨询副总监马丁王(Martin Wong)表示:“在病毒被预测之前,中国一线城市的[价格增长]预计会上涨3%至5%。”来自香港“然后,在当前局势后,由于我们看到交易量下降,因此我们将预测提高了0%至2%。价格暂时会下降,但由于基本面,对一线城市的需求仍将强劲。”

  一线城市是上海,北京,重庆和天津,莱坊(Knight Frank)在这些城市具有很强的影响力。根据Wong的说法,上海房屋的平均价格约为每平方米5万元至6万元,而豪宅市场的平均价格则升至每平方米11.8万元以上。

  Wong说:“我们之所以看一线城市是因为它们更加稳定,”他还指出,莱坊(Knight Frank)在这一年更改预测的情况非常罕见。

  然而,即使第一季度的数字暴跌,Wong乐观地认为市场不会出现整体负增长,因为中国政府实施影响市场力量的政策有多快。

  “当您将市场与美国或英国进行比较时,情况大不相同。在中国,政府在不同时期总是有一些政策控制。如果他们看到价格上涨太多,他们会试图压低价格。如果他们只是允许更多的“派”或市场机制来控制它,效果将太慢。您看不到立竿见影的效果。因此,他们施加了购买限制,例如在上海,每个家庭只能购买两个住宅单位。无论您有多富裕,都不允许您购买第三个。就像配额系统一样。”

  根据莱坊(Knight Frank)引用的政府数据,就现有房屋而非新建房屋而言,在70个最大的城市中,仍有60%的房屋价格上涨。Wong说:“但是在2月之后,情况将发生逆转。”Knight Frank预测,第一季度超过50%的主要城市将出现负增长。Wong总结说:“到2020年,这将是一个V型趋势。”

  当前局势使中国大多数城市陷入停滞,房地产市场也不例外。根据莱坊(Knight Frank)的数据,2月初至3月初,上海新建住房的房地产交易量与去

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